Часто задаваемые вопросы
1) О чем Федеральный закон № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004г.?
Это федеральный закон, который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
2) Какие существуют гарантии, что квартира не будет продана ещё кому-нибудь?
Федеральный закон от 30.12.2004 №213-ФЗ «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержит определенный механизм защиты прав участника долевого строительства, который проявляется в необходимости государственной регистрации договора участия в строительстве.
Государственная регистрация договора направлена на исключение возможности двойных продаж в отношении конкретной недвижимости путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимости имущество и сделок с ним.
3) Как можно проверить, что после регистрации, право (квартира) принадлежит участнику долевого строительства (собственнику)?
Согласно ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», орган, осуществляющий государственную регистрацию предоставляет сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав. В выписке указываются данные о правообладателе.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.
4) В чём разница между ДДУ и ДУП? Какой лучше по надежности?
Договор долевого участия в строительстве заключается между Дольщиком и Застройщиком.
Договор долевого участия порождает право требования на объект, который возникнет в результате строительства. Право требования можно уступить третьим лицам по Договору уступки права требования (цессии).
Договор участия в долевом строительстве и Договор уступки прав требования заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации - в силу ст. 4 и 17 № 214-ФЗ.
Права участников долевого строительства защищаются по договорам долевого участи и уступки права требования в равной мере.
5) Когда производится оплата по договорам долевого участия и уступки права требования (цессии)?
Оплата по договорам Долевого участия и Уступки права требования осуществляется после государственной регистрации.